為了滿足東港市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，改善我市教育公共事業(yè)的需要，經(jīng)東港市人民政府批準(zhǔn)，決定對(duì)東港市弘文學(xué)校新建工程項(xiàng)目（新源街與廣海路交叉口西南側(cè)地塊）（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）所使用的國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋等實(shí)施征收。房屋征收部門為東港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，實(shí)施單位為東港市房屋征收服務(wù)中心。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收范圍
本項(xiàng)目使用的國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物、臨時(shí)建筑等，詳見(jiàn)新源街與廣海路交叉口西南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和勘測(cè)定界圖。本項(xiàng)目建設(shè)紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上涉及5戶種植大棚及其配套未登記建筑，紅線外國(guó)有土地上涉及1戶種植大棚。
二、征收補(bǔ)償簽約期限
自本項(xiàng)目征收決定公告發(fā)布之日起90日內(nèi)為簽約期限。
三、征收補(bǔ)償方式
因本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)沒(méi)有已登記房屋（既沒(méi)有有照房屋），只有種植大棚和其配套的看護(hù)房等，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。如被征收人要求選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，則采取一事一議按市場(chǎng)價(jià)值互找差價(jià)補(bǔ)償。
四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”。
對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，由房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
1.對(duì)于未經(jīng)登記但確認(rèn)合法的建筑，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
2.室內(nèi)裝飾裝修由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
3.大棚看護(hù)房、林木、種植大棚和其他附屬物等由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
五、唯一住所
唯一住所是指被征收人以無(wú)照房屋為唯一住處生活。
（一）唯一住所的認(rèn)定條件：
1.東港市戶籍。被征收人需提供戶口簿復(fù)印件、市公安局出具的常住人口登記表、已婚的提供民政部門的婚姻證明等。
2.被征收人需提供經(jīng)社區(qū)、街辦證明屬于征收范圍內(nèi)的城市居民且連續(xù)居住3年及以上情況屬實(shí)的書(shū)面材料。
3.被征收人向房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝惶峤晃ㄒ蛔∷暾?qǐng)書(shū)，說(shuō)明其形成唯一住所的歷史原因。
4.被征收人向房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝惶峁┎粍?dòng)產(chǎn)交易中心出具的證明材料，證明被征收人（包括同一戶口簿內(nèi)所有人員及家庭組成成員）確無(wú)有照房屋和從無(wú)買賣交易房屋的行為。
5.唯一住所必須滿足正常生活所需的條件，如水、電、起居室、廚房、取暖設(shè)施等。
6.唯一住所認(rèn)定需公示，公示期間為10日，公示地點(diǎn)為基層組織和征收范圍內(nèi)標(biāo)志性建筑物等處。公示后無(wú)異議則認(rèn)定為唯一住所。
（二）唯一住所的補(bǔ)償辦法：
1.被征收人所居住的無(wú)照房屋及其附屬物按下述計(jì)算方法給予貨幣補(bǔ)償。
2.具體計(jì)算方法如下：
1）原居住面積不足30平方米的，按30平方米給予計(jì)算補(bǔ)償，補(bǔ)償單價(jià)按周邊類似房地產(chǎn)的單價(jià)的80%計(jì)算；
2）原居住面積大于30平方米且小于等于50平方米的，按實(shí)際居住面積給予計(jì)算補(bǔ)償，補(bǔ)償單價(jià)按周邊類似房地產(chǎn)的單價(jià)的80%計(jì)算；
3）原居住面積超過(guò)50平方米的，按實(shí)際居住面積給予計(jì)算補(bǔ)償，其中50平方米以內(nèi)（含50）的面積，補(bǔ)償單價(jià)按周邊類似房地產(chǎn)的單價(jià)的80%計(jì)算；剩余面積，按評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償。
4）享受補(bǔ)償方案中有照房屋的搬家費(fèi)政策。除此之外，被征收人不再享受補(bǔ)償方案中有關(guān)有照房屋的政策和其他獎(jiǎng)勵(lì)政策；
六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
種植大棚內(nèi)的種植物，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)評(píng)估方式確定。按照一年的總產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估確定損失，即按照一年的總產(chǎn)值損失給予被征收人補(bǔ)償。
七、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)
1.臨時(shí)安置費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模唤o予臨時(shí)安置費(fèi)。
2.搬遷費(fèi)
種植大棚，按一個(gè)種植大棚整體計(jì)戶，每戶給予搬遷費(fèi)1000元。
3.獎(jiǎng)勵(lì)
在本項(xiàng)目征收決定公告發(fā)布之日起70日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交付的，按一個(gè)種植大棚整體計(jì)戶，每戶給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
八、移交、補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算
1.嚴(yán)格執(zhí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。被征收人領(lǐng)取到補(bǔ)償款后搬遷交付被征收物。
2.被征收人搬遷交付時(shí)應(yīng)與征收部門或?qū)嵤﹩挝缓炗啞督环框?yàn)收單》，注明交房日期。被征收人要保障被征收房屋（包含門、窗、水、電等設(shè)施）完好并自行結(jié)清被征收房屋移交前發(fā)生的水、電、電話等相關(guān)費(fèi)用。
3.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)按約定的時(shí)間將房屋交給征收人集中拆除，被征收人應(yīng)保證房屋水、電、暖、門窗等設(shè)施完好無(wú)損，否則按評(píng)估價(jià)賠償（包括但不限于因評(píng)估損失發(fā)生的一切費(fèi)用）。
4.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模炗喲a(bǔ)償協(xié)議后，所有征收補(bǔ)償費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，除獎(jiǎng)勵(lì)外，由征收人一次付清。獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人如期搬遷后到房屋征收部門領(lǐng)取，未按協(xié)議約定搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)取消。
5.被征收房屋所發(fā)生的事實(shí)行為（如所有權(quán)爭(zhēng)議、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押、居住權(quán)、貸款等）由被征收人自行解決并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
九、征收工作要求
1.本次征收按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，做到依法征收、規(guī)范操作。
2.被征收房屋涉及租賃的，有租賃合同的按租賃合同的約定執(zhí)行；沒(méi)有租賃合同的或租賃合同沒(méi)有約定或約定不清的，補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人，由房屋所有權(quán)人與承租人自行協(xié)商解決補(bǔ)償款分配事宜。
3.房屋征收部門東港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和實(shí)施單位東港市房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)征收政策的解釋、咨詢服務(wù)與協(xié)議審簽等工作。被征收人到房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝晦k理相關(guān)征收補(bǔ)償手續(xù)時(shí)，須持房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、其他證明文件等）、土地使用證、身份證、戶口本等相關(guān)有效證件予以辦理。
4.本項(xiàng)目征收補(bǔ)償資金在房屋征收決定公告前設(shè)立專門賬戶，實(shí)行足額存儲(chǔ)、專戶存儲(chǔ)制度，切實(shí)保障被征收人的合法權(quán)益。
5.本項(xiàng)目征收遵照?qǐng)?zhí)行東港市人民政府、土地和房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組作出的會(huì)議紀(jì)要，按照會(huì)議紀(jì)要載明的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
6.對(duì)于在簽約期限內(nèi)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，征收部門將報(bào)請(qǐng)東港市人民政府作出補(bǔ)償決定后依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
7.本方案只適用于東港市弘文學(xué)校新建工程項(xiàng)目（新源街與廣海路交叉口西南側(cè)地塊）國(guó)有土地上房屋征收，由東港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和東港市房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
東港市人民政府